Lakásnézésnél mindenki a négyzetmétert, állapotot, környéket figyeli, de a tájolás sokszor csak később kerül elő, pedig simán dobhat vagy vághat az áron. A tájolás az, hogy az ablakok merre néznek, vagyis mikor és mennyi napfényt kap a lakás. Ez befolyásolja, mennyire világos, mennyit költesz fűtésre vagy hűtésre, és mennyire érzed „otthonosnak”. Nem véletlen, hogy bizonyos tájolású lakások általában drágábbak.
Délre néző lakások a legkapósabbak
A legtöbb piacon a déli tájolás az, amiért kicsit mélyebben a zsebbe kell nyúlni. A déli fekvésű lakások napközben hosszabb ideig kapnak fényt, főleg télen, amikor a nap alacsonyabban jár. Ez azt jelenti, hogy világosabb a nappali, kellemesebb a hangulat, és kevesebbet kell felkapcsolni a villanyt. Erről az oazisingatlan.hu oldalon részletesen is olvashatsz.
Sokan pont ezt keresik: napos nappali, ahol jó leülni egy kávéval, és ahol a növények sem adják fel egy hónap alatt. Emellett fűtésben is tud spórolni, mert a nap besegít egy kicsit. Nem csoda, hogy egy minden másban hasonló lakás közül a déli tájolású általában magasabb áron megy el.
Keleti és nyugati tájolás – reggeli vagy esti napfény?
A keletre néző lakások inkább azoknak kedveznek, akik szeretik, ha reggel már világos van, és a napfény kelti őket. Reggel gyorsan kivilágosodik, viszont délutánra már nem tűz be annyira a nap, így nyáron kevésbé forrósodik fel a lakás. Ez például hálószobának, dolgozószobának elég ideális tud lenni.
A nyugati tájolás inkább délutáni és esti fényt hoz. Ez sokaknak hangulatosabb, főleg ha a nappali vagy az erkély néz nyugatra: munka után még kapsz egy kis napfényt, meg szép naplementét. Viszont nyáron könnyebben felmelegszik a lakás délutánra, ami klíma nélkül tud kellemetlen lenni.
Árban a keleti és nyugati tájolás általában közelebb van egymáshoz, de sok helyen a nyugati oldalt egy kicsivel jobban szeretik, főleg, ha az élettér (nappali, erkély) arra néz. A különbség viszont jellemzően kisebb, mint a déli tájoláshoz képest.
Az északi lakások miért olcsóbbak általában?
Az északi tájolás a legtöbb vevő szemében kevésbé vonzó, ezért gyakran olcsóbb is. Itt kevés a közvetlen napsütés, inkább szórt fényt kap a lakás. Ez azt jelenti, hogy többször kell villanyt kapcsolni, és hűvösebb érzetű lehet a tér.
Viszont nem csak hátránya van. Például nyáron sokkal kevésbé melegszik fel a lakás, ami hőhullámok idején nagy áldás. Vannak olyan tevékenységek is – fotózás, festés, számítógépes munka –, ahol kifejezetten előny az egyenletes, nem vakító fény. De ha átlagos lakáskeresőről beszélünk, az északi tájolás ritkábban szerepel a „bakancslistán”, ezért általában olcsóbban kel el.
Nem csak a tájolás számít az árban
Fontos látni, hogy a tájolás csak egy tényező a sok közül. Két azonos tájolású lakás között is óriási árkülönbség lehet, ha másban eltérnek.
Sokat számít például, hogy mire néz az ablak: egy parkra vagy folyóra néző északi lakás simán lehet drágább, mint egy déli, ami tűzfalra vagy forgalmas, zajos utcára néz. Ugyanígy sokat nyom a latban az épület állapota, a szigetelés, a nyílászárók minősége, a lift, a környék közlekedése, az, hogy mennyire van közel iskola, bolt, tömegközlekedés.
Az erkély is kulcstényező: egy napfényes, használható erkély, ami délre vagy nyugatra néz, sok vevő szemében hatalmas plusz, és ez az áron is meglátszik. Egy északi, szeles, sötétebb erkély viszont nem hoz ugyanannyit a konyhára.
Milyen tájolású lakás kerül általában többe?
Ha nagyon leegyszerűsítjük, és minden más tényezőt (méret, állapot, lokáció) azonosnak veszünk, akkor általában így néz ki a sorrend:
-
a déli tájolás szokott lenni a legdrágább,
-
utána a nyugati és keleti irány következik,
-
az északi tájolás pedig többnyire olcsóbb.
A valóságban viszont mindig a csomagot érdemes nézni: tájolás + környezet + állapot + alaprajz. Lehet, hogy egy kicsit kevésbé ideális irányba néző lakás összességében mégis jobban megéri, mert csendesebb, jobb a kilátás, vagy egyszerűen jobban élhető az elrendezése.
Mire figyelj, ha most keresel lakást?
Érdemes végiggondolni, hogy te mikor vagy otthon legtöbbet. Ha napközben dolgozol, és este érsz haza, lehet, hogy neked egy nyugati, dél-nyugati nappali sokkal többet ér, mint a „papíron tökéletes” déli. Ha hajlamos vagy a melegre, és nem akarsz klímát, akkor lehet, hogy kevésbé napos, de hűvösebb lakás lesz a befutó.
Amikor egy hirdetésben azt látod, hogy „déli fekvés, napfényes lakás”, szinte biztos lehetsz benne, hogy ez az áron is tükröződik. De ne csak a tájolást nézd: menj el a lakásba különböző napszakokban, és nézd meg, milyen érzés ott lenni. A végén úgyis az számít, hogy neked élhető és szerethető-e az adott tér, nem pedig az, hogy elméletben melyik irány számít a „legdrágábbnak”.
Kép forrása: freepik.com
